Stationsstraat 69

Vrijstaand wonen op een royaal perceel van 1.020 m², met volop mogelijkheden!

Op een mooie en rustige locatie in Molenhoek op zeer korte afstand van het station staat deze vrijstaande woning uit 1963. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 129 m², is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.020 m² en beschikt over een tuin rondom, vier slaapkamers, een serre en een carport.

De locatie, de ruimte en de tuin zijn uniek en de woning is in de basis goed maar deze vraagt wel om modernisering en aandacht. Dat maakt dit juist een interessante kans voor wie graag zijn eigen woonwensen realiseert en niet bang is om daar energie in te steken. De uitstekende uitgangspunten bieden alle mogelijkheden om er een prachtig nieuw thuis van te maken!

Praktische indeling

Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich de woonkamer met serre, de keuken, een grote praktische berging en het toilet.

Een fijne toevoeging is de serre. Vanuit deze ruimte kijk je uit over de goed verzorgde, ruime achtertuin en heb je een mooie verbinding met het groen rondom de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een ruime badkamer met bad en wastafel, een tweede, kleinere badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De woning biedt daarmee volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, hobby- of logeerkamer.

Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden voor bergruimte en het opbergen van spullen en is door het plaatsen van dakkappellen om te bouwen tot echte woonruimte.

De oppervlaktes van serre, bergruimte en zolder zijn niet opgenomen in de 129 m2 woonoppervlakte. Met deze ruimtes (exclusief de buitenschuur) komt de totale oppervlakte op circa 180 m2.

Een royaal perceel met tuin rondom

Het perceel van 1.020 m² is één van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin rondom biedt veel ruimte en mogelijkheden. Deze is nu al mooi maar kan je natuurlijk naar eigen wens aanpassen met verschillende terrassen, borders, speelruimte of er andere buitenvoorzieningen in creëren.

Op het perceel staat tevens een carport met elektra, ideaal voor het parkeren van de auto en het stallen van fietsen of andere spullen. In de meterkast zijn voorbereidingen getroffen voor de aanleg van een laadpaal voor een elektrische auto.

Rustig wonen met alles dichtbij

De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Molenhoek. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, scholen en het station bevinden zich op korte loopafstand.

Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De Mookerheide ligt vlakbij en biedt prachtige mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de bosrijke omgeving. Of wat dacht u van een fietstocht langs de Maas?

Molenhoek heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van Nijmegen en de omliggende plaatsen. Hier combineer je de rust en het groene karakter van het dorp met voorzieningen en de stad binnen handbereik.

Een woning met potentie

Stationsstraat 69 is een woning voor wie ruimte en mogelijkheden wil. De vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 129 m² en met de genoemde andere interne ruimtes totaal circa 180 m2, het royale perceel, de vier slaapkamers en de rustige ligging vormen een mooie basis om hier een fijne, eigentijdse woonplek van te maken.

De woning beschikt momenteel over energielabel E en zal op verschillende punten gemoderniseerd moeten worden. Daar staat tegenover dat je hier de mogelijkheid hebt om de woning stap voor stap helemaal naar eigen smaak en wensen aan te pakken.

Zie jij de mogelijkheden van deze vrijstaande woning op deze royale kavel? We nodigen je graag uit om de woning en het perceel zelf te komen bekijken.